קנייה ומכירה של דירה
בדיקות מקדמיות, ניהול סיכונים, ניסוח הסכמים וליווי מקצועי עד להשלמת העסקה.
לפרטים נוספים ←
עו״ד ומגשרת | התמחות במקרקעין ומיסוי נדל״ן
ליווי משפטי אישי בעסקאות המקרקעין החשובות בחייך
בדיקה יסודית, ראייה משפטית-כלכלית מלאה וזמינות אמיתית — מרכישת הדירה הראשונה, דרך מיסוי מקרקעין וצוואות, ועד להגנה על נכסייך.
התמחות ממוקדת במקרקעין
ליווי אישי וזמינות
בדיקה יסודית לפני חתימה
עו״ד סמדר רוקח בכר
תחומי שירות
ליווי משפטי בנושאים שבהם כל פרט חשוב
בדיקה יסודית, מקצועיות וראייה רחבה לאורך כל שלבי העסקה, ההסכם והטיפול המשפטי.
מיסוי מקרקעין
בדיקת מס שבח, מס רכישה והשלכות מס לפני קבלת החלטה, כולל בחינת פטורים.
לפרטים נוספים ←
שכירות והגנה על בעלי נכסים
הסכמי שכירות, בטוחות, אחריות ומנגנוני הגנה על האינטרסים של בעל הנכס.
לפרטים נוספים ←
ירושות וצוואות
ליווי בענייני צוואות, צווי ירושה, דירות ירושה והסדרת זכויות תוך בחינת השלכות מיסוי.
לפרטים נוספים ←
הסכמי ממון והיבטי נדל״ן
הסדרת זכויות בנכסים קיימים ועתידיים במסגרת זוגית.
לפרטים נוספים ←
ייפוי כוח מתמשך
עריכת ייפוי כוח מתמשך באופן אחראי וברור — לשמירה על רצון הממנה בעתיד.
לפרטים נוספים ←אודות המשרד
משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין, עם מיקוד מקצועי, ליווי אישי וראייה רחבה
עו״ד ומגשרת סמדר רוקח בכר מתמחה בתחום המקרקעין מתוך תפיסה כי מיקוד מקצועי מאפשר שירות יסודי, איכותי ומדויק.
את התמחותה ביצעה עו״ד רוקח בכר במחלקת הנדל״ן של משרד עורכי הדין גולדפרב, זליגמן ושות׳ — אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום זה.
לעו״ד רוקח בכר תואר ראשון במשפטים וכן תואר בכלכלה ולוגיסטיקה מאוניברסיטת בר-אילן. השילוב בין השכלה משפטית וכלכלית מאפשר בחינת כל עסקה בראייה כוללת — כולל כל היבטי המיסוי.
עבודתה מתאפיינת בליווי אישי, זמינות ויחס שירותי. 56 המלצות בדירוג 10 מתוך 10 במידרג — מספרים שהלקוחות המרוצים כתבו בעצמם.
התמחות ממוקדת
מיקוד מקצועי מאפשר בדיקה יסודית ומדויקת של עסקאות, זכויות והסכמים.
ניסיון ממשרד מוביל
התמחות במחלקת הנדל״ן של גולדפרב, זליגמן ושות׳ — מהמשרדים הבולטים בישראל.
ראייה משפטית וכלכלית
שילוב הכשרה משפטית עם השכלה כלכלית — לבחינה רחבה של כל עסקה.
ליווי אישי וזמינות
תקשורת ברורה ויחס שירותי מהבדיקה הראשונית ועד השלמת הטיפול.
מתי כדאי לפנות
מתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי?
פנייה מוקדמת — לפני החתימה ולפני ההתחייבות — חוסכת סיכונים ומאפשרת קבלת החלטה מבוססת.
מתי כדאי לפנות לייעוץ?
לפני חתימה על זיכרון דברים או הסכם מכר
לפני רכישת דירה יד שנייה או מקבלן
לפני מכירת נכס ובדיקת חבות מס שבח
לפני השכרת דירה וחתימה על הסכם שכירות
כאשר התקבל נכס בירושה וצריך להסדיר זכויות
כאשר צריך להסדיר נכסים במסגרת הסכם ממון
מה כולל הליווי המשפטי?
בחינת סיכונים משפטיים וכלכליים לפני החלטה
ניסוח, תיקון ובדיקת הסכמים
בדיקת היבטי מיסוי רלוונטיים לעסקה
ליווי מסודר מול הצדדים המעורבים
מענה אישי ושוטף לאורך שלבי הטיפול
המלצות לקוחות
מה הלקוחות מספרים
תחושת ביטחון, יסודיות, זמינות ויחס אישי — אלה הדברים שחוזרים שוב ושוב.
56 המלצות | דירוג 10/10 במידרג
לצפייה בהמלצות נוספות על עו״ד סמדר רוקח בכר במידרג
"
ליוותה אותנו ברכישת הדירה בבטחה, במקצועיות ובזמינות יוצאת דופן. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש מי ששומר על האינטרסים שלנו.
"
נתנה לנו תחושת ביטחון אמיתית, הייתה יסודית, סבלנית וזמינה, ולקחה אחריות על כל התהליך עד לפרטים הקטנים.
"
בדקה הכול לעומק, זיהתה נקודות שדורשות תשומת לב, וסייעה גם אחרי השלמת העסקה. ליווי מקצועי ואנושי מאוד.
מאמרים מקצועיים
מאמרים ומדריכים בתחום הנדל״ן
מדריכים מקצועיים בתחום מיסוי מקרקעין ועסקאות נדל״ן — לפני שחותמים, כדאי להבין את המשמעויות.
מיסוי מקרקעין
מהו מס שבח?
המדריך הבסיסי לכל מוכר דירה
לפני שחותמים על הסכם מכר — חשוב להבין את מס השבח, את תנאי הזכאות ואת אופן חישוב החבות לפי נתוני העסקה.
השבח = שווי מכירה פחות שווי רכישה בתוספת הוצאות מוכרות
הגשת הצהרה ושומה עצמית תוך 30 יום מחתימת ההסכם
תשלום המס תוך 60 יום — אי-עמידה גוררת קנסות
המידע הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לקריאת המאמר המלא ←
רכישת דירה
10 טיפים משפטיים לפני רכישת דירה
מדריך מקיף לרוכשי דירה — 10 בדיקות משפטיות שכדאי לבצע לפני חתימה ותשלום.
בדיקת נסח טאבו ואישור זכויות
בחינת חובות ושעבודים על הנכס
בדיקת היתרי בנייה ותיקוף מול תב״ע
המידע הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לקריאת המאמר המלא ←
פטור ממס שבח
פטור ממס שבח לדירה יחידה — חמשת התנאים המצטברים
גם אם יש לכם "רק דירה אחת" — הפטור אינו אוטומטי ומותנה בעמידה בכל חמשת התנאים במצטבר.
דירה יחידה — חריג: החזקה עד שליש בדירה נוספת
ותק של 18 חודשים מהיום שנהייתה ראויה למגורים
חזקת התא המשפחתי — דירת בן/בת הזוג נחשבת גם שלכם
המידע הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לקריאת המאמר המלא ←
מיסוי דירות יקרות
תקרת הפטור 5,008,000 ₪ — מה קורה כשמוכרים דירה יקרה
הפטור ממס שבח אינו בלתי מוגבל. גם מי שעומד בתנאי הפטור עשוי להיות זכאי לפטור חלקי בלבד אם שווי המכירה עולה על התקרה הקבועה בדין.
תקרה קפואה עד 2027 מכוח תיקון 76 לחוק
דוגמה: דירה ב-7M ₪ — רק 28.5% מהשבח ימוסה
בעסקאות מסוימות יש לבחון גם את השלכות מס היסף על שבח חייב
המידע הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
לקריאת המאמר המלא ←
לפני שמתקדמים
מוכנים לפנות? זה הרגע הנכון.
אם אתם לפני עסקת מקרקעין, חתימה על הסכם, השכרת נכס או בדיקת חבות מס — פנו לקבלת מענה ראשוני ובדיקת התאמה לליווי משפטי.